В рамках осуществления государственного земельного надзора Управление Росреестра по Новосибирской области проводит на территории региона не только проверки соблюдения владельцами земельных участков требований земельного законодательства в целях выявления и пресечения нарушений, но и профилактические мероприятия по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Для предупреждения нарушений органом земельного надзора – Управлением Росреестра  по Новосибирской области может быть выдано предостережение.

Данное профилактическое мероприятие регламентировано статьей 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а также Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 № 166.

Предостережение выдается при наличии сведений о готовящемся нарушении или о признаках нарушения обязательных требований. Управление Росреестра может получить эти сведения в ходе административных обследований объектов земельных отношений, из поступивших в орган земельного надзора обращений, либо из информации от органов власти или от органов местного самоуправления, из средств массовой информации.

В случае несогласия с вынесенным предостережением лицо, получившее его, вправе направить свои возражения, которые будут рассмотрены Управлением Росреестра в течение 20 рабочих дней со дня их получения. 

На территории Сузунского района контролем за соблюдением требований земельного законодательства занимается государственный инспектор Сузунского района  по  использованию  и  охране земель. Информацию о проведении проверок можно получить по телефону 8(383-46) 222-35 или обратившись лично по адресу: р.п. Сузун, ул. Горького 67 «а», кабинет № 15,  (2 этаж здания налоговой инспекции). 

Н.А.Ряшенцева, государственный инспектор

Сузунского района по использованию и

 охране земель Управления Росреестра

 по Новосибирской области

 

14 июля 2017 года вступили в действие новые положения Федерального закона от 03.07.2018 №191-ФЗ, которые вносят изменения   в статью 16 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Данными положениями установлена возможность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах самостоятельно обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, как общего имущества.

Раньше с таким заявлением в органы власти могли обратиться только лица, уполномоченные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Теперь с заявлением о формировании земельного участка - общего имущества многоквартирного дома, может обратиться как уполномоченное общим собранием собственников помещений такого дома лицо, так и собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в индивидуальном порядке.

Материал подготовлен

Управлением Росреестра

по Новосибирской области

 

Единый номер вызова экстренных служб

         Государственный земельный надзор в Сузунском районе осуществляется в соответствии с утвержденным планом проверок соблюдения земельного законодательства юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц с целью обеспечения требований земельного законодательства. На 2018 год, как и в предыдущем 2017 году, предусмотрены проверки только физических лиц.

           Помимо плановых проверок, осуществляются внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства - на основании выданных ранее предписаний и актов административных обследований земельных участков.                    Внеплановые проверки корректируются ежеквартально.

           Общее количество проведённых проверок за 9 месяцев 2018 года составило 59, из них 15 плановых, 12 - проверка выданных ранее предписаний об устранении нарушений (все предписания исполнены в срок), 32 проверки по результатам актов административных обследований.

           По результатам проведённых проверок выявлено 29 нарушений земельного законодательства, связанных с использованием земельного участка без оформленных прав; кроме этого, Сузунским отделом Росреестра, в рамках взаимодействия с органами муниципального земельного контроля, составлено 7 протоколов об административном нарушении, вынесено 7 постановлений о назначении административного наказания.

           Всего возбуждено 36 дел об административном правонарушении и наложены штрафы на общую сумму 55,0 тыс. рублей.

Н.А.Ряшенцева, государственный инспектор Сузунского района

по использованию и охране земель

Управления Росреестра по Новосибирской области   

При оформлении своих прав любой гражданин может попасть в ситуацию, когда допущена ошибка при осуществлении кадастрового учета или государственной регистрации прав.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить специалист МФЦ при приеме документов или сотрудник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить регистраторы самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.

Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка пересекли границы другого участка или площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Для исправления реестровой ошибки, необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через офисы МФЦ.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина) в случае, если ошибка содержалась в таких документах.

Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.

Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 5 рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки может обратиться любое заинтересованное лицо, а также орган регистрации прав.

При получении документов после осуществленного кадастрового учета и государственной регистрации прав в МФЦ следует внимательно с ними ознакомиться, удостовериться, правильно ли внесены Ваши персональные данные.

Избежать ошибок поможет:

- качественная подготовка документов;

           - обращение за помощью к профессионалам;

-внимательная проверка данных в заявлениях при предоставлении документов для получения государственной услуги.

Начальник Сузунского отдела

Управления Росреестра

по Новосибирской области

В.А.Кошелев