С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной процедуры.

       В состав ЕГРН вошли сведения, содержавшиеся в унаследованных информационных системах. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений и состоит из:

– реестра объектов недвижимости;

– реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;

– реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий;

– реестровых дел;

– кадастровых карт;

– книг учета документов.

При сопоставлении и вводе сведений об объектах недвижимости, содержащихся в унаследованных информационных системах, были выявлены разного вида ошибки. Ошибки в ЕГРН может стать источником проблем для правообладателя.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, представленных на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы земельного участка, в результате чего границы одного земельного участка «наехали» на границы другого

Технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такого рода ошибками признаются неверные фамилии, имена, отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости.

Несоответствие в записях может быть выявлено государственным регистратором прав самостоятельно либо заинтересованное лицо направляет заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. Решение об исправлении технической или реестровой ошибки может быть также принято судом.

Техническая и реестровая ошибки могут быть исправлены по решению государственного регистратора прав в случае, если их исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, то ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН можно подать через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области, а также воспользовавшись электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru, доступ к которому осуществляется через «Личный кабинет правообладателя», или почтовым отправлением в орган регистрации прав.

Для того, чтобы исправить реестровую ошибку требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.).

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах.

Техническая ошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации в орган регистрации прав, реестровая ошибка – в течение 5 дней после поступления соответствующих документов. В течение 3 рабочих дней со дня исправления технической или реестровой ошибки об этом уведомляются все заинтересованные лица.

О.В. Андреева,

Главный специалист-эксперт Болотнинского отдела

Управления Росреестра по Новосибирской области

 

На основании Определения Верховного Суда Российской Федерации от 05.02.2018 №310-КГ17-31995 (далее – Определение) изменена практика нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) земельной долей, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно выводам, изложенным в Определении, Закон об обороте не содержит различий между понятиями «земельная доля» и «доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения», следовательно, сделки по отчуждению земельной доли, не подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не подлежит применению и попадает под исключение, установленное ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Необходимо отметить случаи применения форм договоров к сделкам по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, нотариальному удостоверению не подлежат (форма договора отчуждения простая письменная):

  1. Сделки по отчуждению земельных долей на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которые возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий;
  2. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, образованные впоследствии при выделе в счет земельных долей, в установленном Законом об обороте порядке, в том числе последующие сделки (вторая, третья и т.д.).

Нотариальному удостоверению подлежат (форма договора отчуждения нотариальная):

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства);

2. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Таким образом, граждане и юридические лица при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный при выделе в счет земельных долей, заключают договор в простой письменной форме.

О.В. Андреева,

врио начальника Болотнинского отдела

Управления Росреестра по Новосибирской области

 

 

2.1.1. Водитель обязан иметь при себе и по требованию сотрудников полиции передавать им, для проверки:

водительское удостоверение или временное разрешение на право управления транспортным средством соответствующей категории или подкатегории;

регистрационные документы на данное транспортное средство (кроме мопедов), а при наличии прицепа — и на прицеп (кроме прицепов к мопедам);

в установленных случаях разрешение на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси, путевой лист, лицензионную карточку и документы на перевозимый груз, а при перевозке крупногабаритных, тяжеловесных и опасных грузов — документы, предусмотренные правилами перевозки этих грузов;

документ, подтверждающий факт установления инвалидности, в случае управления транспортным средством, на котором установлен опознавательный знак «Инвалид»;

страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства в случаях, когда обязанность по страхованию своей гражданской ответственности установлена федеральным законом.

В связи с этим хотелось бы напомнить владельцам автотранспорта, что согласно п. 1,2 ст. 12.3 КоАП РФ «УПРАВЛЕНИЕ ТРНСПОРТНЫМ СРЕДСТВОМ ВОДИТЕЛЕМ НЕ ИМЕЮЩИМ ПРИ СЕБЕ ДОКУМЕНТОВ» - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере 500 (пятьсот) рублей.

Инспектор по пропаганде (безопасности дорожного движения) ОГИБДД ОМВД России по Болотнинскому району                                 И.С.Корнюшкин

Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами смежных (соседних) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками.

Если процедура межевания не была проведена и границы не были установлены в соответствии с законодательством, сложно доказать, где должна проходить граница земельного участка. В такой ситуации возможны злоупотребления, споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.

Так, одним из самых распространенных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, отмечаемых в ходе проведения проверок Управления Росреестра по Новосибирской области, является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Ответственность за указанное нарушение установлена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В целях недопущения таких нарушений правообладателям земельных участков необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют сведениям о границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не пересекают границ смежных участков. В случае если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы. В результате кадастровых работ будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию для проведения геодезических работ.

Межевание земельного участка проводится согласно техническому заданию, подготовленному исполнителем на основе проекта проведения работ, утвержденного заказчиком.

Межевание включает в себя:

- Подготовительные работы (сбор сведений ЕГРН об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов лиц-смежников).

- Выполнение кадастрово-геодезических работ, а именно полевые работы (проведение геодезической съемки границ земельного участка и всех объектов способных повлиять на прохождение границы) и камеральные работы (обработка материалов съемки и составление межевого плана объекта недвижимости). Расчёт площади земельного участка по полученным координатам, проведение процедуры согласования границ земельных участков, формирование пакета правоустанавливающих документов в составе межевого плана.

- Направление межевого плана в орган государственной регистрации и государственного кадастрового учета в форме электронного документа.

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Информацию о том, как выбрать кадастрового инженера можно получить там же в разделе «Физическим лицам – Полезная информация – Как выбрать кадастрового инженера?».

Внести полученные сведения о границах земельного участка в реестр недвижимости можно в любых офисах центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области (МФЦ), предоставив составленный межевой план.

М.А. Качесов,

Специалист-эксперт Болотнинского отдела

Управления Росреестра по Новосибирской области

 

Получая заработную плату, мало кто задумывается о том, какие налоги и отчисления, в каком размере должны перечисляться в бюджет и внебюджетные фонды. Главное для работников - ее размер и своевременность выплаты.

Руководителям предприятий и самим работникам следует помнить, что если работодатель выплачивает всю или часть заработной платы в «конвертах», значит:

- не производятся отчисления из зарплаты конкретного работника в пенсионный фонд на индивидуальный лицевой счет работника: соответственно по достижению пенсионного возраста работнику будет назначена мизерная пенсия;
- не производятся отчисления из зарплаты конкретного работника в фонд медицинского страхования: невозможность получить бесплатное медицинское обслуживание;
- не производятся отчисления из зарплаты конкретного работника в фонд социального страхования: работник недополучает различные социальные пособия, например пособие по временной нетрудоспособности, беременности и родам. Больничный лист, как и отпуск, оплачивается исходя из среднего официального заработка, соответственно, в случае болезни работник получит компенсацию исходя из официального заработка;

- не удерживается из заработной платы конкретного работника налог на доходы физических лиц: невозможность получить предусмотренные законодательством социальные, стандартные и имущественные вычеты;

- «теневая» зарплата лишает работников доступа к ипотеке и другим потребительским кредитам;

- работник не получает значительные суммы денежных средств при начислении отпускных, при увольнении по сокращению штата, при получении компенсации за неиспользованные дни отпуска.

Межрайонная ИФНС России № 15 по Новосибирской области призывает всех работодателей помнить о социальной ответственности перед своими работниками.